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住宅ローンのシミュレーション 

杉並区の不動産ハウジングビジョンさんに、現状で

どのくらいの融資が可能か聞いてみました。


現状だと2300万円まで可能との事

(35年のお借入で、金利1.275%の場合、67915円/月々)


まだ勤務半年なので、3年とは言わないが

1年勤続後が良さそう、焦る事は無いですし


2300万円MAXまで借りる事はまず無いです

35年ローンだと総支払額はかなり増えますし

そこまで長期間のローンを組むのは怖すぎる


副業の節税のデメリットが結構影響されますね

去年の帳簿上の副業利益は40万円

・青色申告特別控除

・倒産防止共済

・その他家賃等の経費

で200~250万円分の利益を圧縮しているので、その分は評価されず。。。

赤字申告にしなくてまだ良かった。。。


1500~1000万円前後が理想かなぁ

・頭金は50%

・期間は長くて10年

・繰り上げ返済で3~5年で完済を目指す

を考えています


となると答えは1つ

流動性の高い現金をもっと増やす

まだまだ先は長そうだ


ふと思ったけど、既に事業として開業届は出しているので

住宅ローン控除じゃなくて、減価償却が可能?

詳しくは知らないけどオーナーチェンジ物件なら可能かも



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( 2011/11/23 18:50 ) Category 投資 | TB(0) | CM(0)
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猫村たま

Author:猫村たま
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